“以房养老”难抑疯涨房价(2)

“以房养老”

　　分析人士认为，征求意见稿当中对以房养老抵押金额做出限制表示出监管部门对风险控制的把握。不过，杨建海指出，如何控制风险并获得市场认同存在不确定性。

　　业内观点

　　“以房养老”难以冲击房价

　　“以房养老模式推行，对于盘活住房资源、解决老龄化人口住房等具有重要作用。”易居房地产研究院研究员严跃进表示，在老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权。这对于盘活住房资产、增加住房的供应是有利好的。从这个角度看，对于未来平抑房价是有作用的。

　　但也有专家表示，房地产本身的价格和走势难因“以房养老”模式推行而产生改变。“以房养老并不会给社会产生新的供应和需求，在供求平衡之下，不会对房价产生影响。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前房地产本身已具备投资属性，购买房屋无论是追求升值或者是以房养老、抵押给保险公司获得收益，都是同样的投资行为，并未改变这类产品的收益预期。

　　邓志浩表示，从另一个角度分析，“以房养老”的推行会使房子的地位进一步提高，还会刺激更多人在退休前买房，就目前而言，对市场价格起到冲击作用不太可能。