“以房养老”难抑疯涨房价

“以房养老”政策

　　据媒体报道称，日前，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市试点，目前已有包括幸福人寿、平安人寿、新华人寿等几家保险公司递交了试点方案。但有业内人士指出，险企做以房养老保险试点规模或有限，更有房产人士坦言，房价不会因为该政策而有所改变。

　　随着去年国务院在《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提到“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，“以房养老”就一直在被积极讨论。平安证券分析师缴文超指出，反向抵押贷款是通过让渡未来房产所有权，提前获得金融机构贷款的融资方式。而“以房养老”是反向抵押贷款的一种应用模式，主要通过房产抵押获取一次性或年金贷款。“尽管在一些发达国家发展比较成熟，但受众仍是小部分。”

　　据报道，征求意见稿中提出，试点期从正式文件发布之日起，到2016年3月31日止。单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过500万元。

　　安信证券分析师杨建海指出，反向按揭的市场空间在千亿元级别，但也面临不少障碍：首先是产权制度风险，在70年产权制度下，部分老人的房屋可能面临在贷款期内产权到期的情况;还有就是房屋留给子女的传统观念的挑战。