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未满20岁单身禁买房引关注 购房新政全面升级(2)

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编辑:小男
2013-09-03 10:24:47  来源于:地产中国网

  监管新政:查处力度更严厉

  郑州市结合自身市场实际,自2013年9月1日起,住宅小区建筑容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平方米以上的非普通商品住房项目,完成主体结构工程封顶,方可申请商品房预售许可。

  同时,对于发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的将加大查处惩治力度。
  或引发市场阶段性观望

  面对郑州限购令的升级,各方评价褒贬不一。郑州房管局市场监管处处长江文静谈到,持居住证的人群如果是3年,表明他愿意扎根在郑州,我们允许他买一套住房,保护和支持他的刚性需求;把18岁调整到20周岁,是考虑到18岁没有必需的购房理由,20岁可能已经开始考虑婚恋,需要一套住房。

  有开发商则认为,升级版限购令将大大限制楼市投资群体,从而影响到郑州商品住宅的成交量。而且对需求这块抑制更明显了。

  郑州市民赵女士则称:我觉得对年龄的要求好像是有点过分了,年轻人难道没有买房的权利吗?

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,新政或导致市场阶段性的观望。

  从市场变化情况来看,2013年1-8月郑州市市区商品住宅累计销售56421套(间),商品住宅累计销售面积546.73万平方米,商品住宅累计销售均价为7447元/平方米。而2012年郑州市区商品住宅销售均价为6546元/平方米,2013年1-8月商品住宅相比去年整年上涨13.76%。

  从政策时效性的角度来看,2013年3月底上海(楼盘)新国五条细则落地,截止目前政策执行已经达到4个多月,而政策4-6个月的时效性决定了,在今年8月以后如果没有后续细化政策强化执行,“新国五条”时效性或就此开始执行力逐渐削弱 。

  而郑州相关部门似乎已经发现了这其中的“玄机”,立即出台了相关措施“救火”。

  那么,郑州购房限购令升级,对于市场有哪些影响呢?是不是会导致市场出现下行趋势?未来市场应该如何看待?

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化。从市场买卖双方心态来看,郑州未满20岁单身暂停买房的限购升级政策势必会导致市场“阶段性”的观望状态出现。这种“阶段性”的观望主要表现在此项政策到底是否严格执行、执行时间会持续多久、会否导致降价现象出现等等。一般来讲,这样的市场“观望期”不会超过4-6个月,也就是政策执行的时效性周期。因此,一旦郑州限购令升级政策执行4-6个月之后,政策的执行时效性有可能会削弱。

  那么,除了郑州限购升级政策会导致“阶段性”的观望之外,此项措施给市场带来哪些信号?对于短期市场有哪些影响?

  张宏伟认为,第一、在市场“基本面”好转的市场背景下,局部市场出现热销,甚至日光盘与买涨不买跌的行情,通过未满20岁单身暂停买房等政策可以短期内限制本地、外地不合理投资投机性需求进入郑州本地市场,可以有效防止房价过快上涨,以及由此引起的更多的问题。第二、郑州通过限购升级政策,总体上仍然是维护以首套自住购房需求为主的市场,让合理的市场需求主导市场,让住宅市场回归以自住需求为主的市场。第三、在限购等政策升级延期执行的市场背景下,通过满足支持居民家庭首套自住购房需求,为楼市长效调控机制出台争取更多的时间,这个时间预计在今年年底或明年年初,在这个时间段之前应该不会有特别大的政策出台。

  限购无疑是控制住房紧张的有效手段之一,我们也希望楼市能够得到管控,毕竟住房是最重要的民生之一。

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