神木的危机：房地产随时崩盘(2)

　　超过50%的空置率

　　“神木的房价从去年年中开始持续下跌，到现在已经降了近一半。去年5、6月份时，县中心的房价最高能达到每平方米两万元，现在最好的房源也只能卖到一万元出头。”神木地产中介公司九龙地产总店经理张龙向记者介绍，“不仅是房价，销售量也大幅下降，去年我们单店的单月成交套数能超过10套。而上个月我们两个店加起来的成交量也才8套。与此同时，上个月新增的卖房客户竟达到156个。”

　　张龙对中国房地产报记者表示，现在愿意入手的买家大多是急需婚房的刚需购房者，此外还有少量为改善型需求。而抛售房产的，则多是投资型房产持有者。“一个人手上有十几套房源的不在少数，即使价格相比去年已经相当合算，还是很难成交。”张龙说。而来自业内的数据也显示，即便在神木市区内，房屋的空置率也在50%以上。

　　有价无市的不仅是中心区域。前任县委书记郭宝成在2006年提出的神木新村建设，在雷正西主政时期又被不断扩容扩建，提出“再造一个新神木”，面积几乎超过老城区。而这个最初为应对外来务工人口需求和农民进城需求而建设的“卫星城”，在神木房地产市场高歌猛进的带动下，每平方米单价也曾一度上涨至5000元。

　　实际上，早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就曾在陕西省放出“卫星”。当时拍卖的86.34亩土地，以11.05亿元的天价成交，平均成交价达1280万元/亩，比此前西安(楼盘)1080万元/亩的陕西省最高纪录高出200万元，刷新了陕西省当时的地王纪录。而拍卖涉及的6宗土地中的4宗均被神木县当地的煤老板包揽。