神木的危机：房地产随时崩盘

神木：破灭的房地产泡沫

　　神木是一个沙漠边际线上生长起来的陕北小县城，用10年的时间迅速积累起巨大的财富，因推行免费的医疗和教育制度而闻名全国，靠的仅仅是地下的煤炭资源，又因煤价跳水导致资金链断裂，最终使一系列问题暴露出来，未来将会何去何从呢？

　　“房姐”逃离与楼市泡沫

　　如果没有煤炭，以及由此而来的“全面免费医疗”，神木不会如此广为人知，神木神话的破灭也就很难进入大众的视野。

　　7月15日，神木前任县委书记雷正西调离前夕，不满县委书记“撒手下车”的群众围堵在神木县委门口，这一群体性事件彻底将神木的危机暴露在公众的视野下。而最终触发这一群体性事件的关键因素，正是深陷民间借贷漩涡的地产商王和平在20天前的意外死亡。

　　王和平，神木县王家畔人，陕西正和房地产开发有限公司的法人代表。今年6月底，王和平在内蒙古鄂尔多斯(楼盘)一间宾馆死去，死因引发猜测。因涉及民间借贷问题，其个人经济状况牵扯多人。

　　“王和平身后的3亿元外债几乎全部都是民间借贷，”王和平的父亲在接受中国房地产报采访时坦承，“那天去闹事的主要是工地上没领到工资的工人，还有一些买了房子的业主。”始于一年前的房价急剧下跌和民间借贷的高额利息，无疑让王和平及众多神木开发商背负了难以承受之重。“神木至少有一半的房地产开发商都跑路了。”神木县委一位不愿具名的官员在接受采访时表示。

　　去年下半年，包括“房姐”龚爱爱在内的该项目的3个大股东首先嗅到了市场的危险气息，相继撤资。王和平的父亲告诉记者，这几个股东还要求拿房子来兑付利润。集资大户中途离场，给王和平的资金链带来了沉重的压力。

　　为了回笼资金，王和平也曾想过许多办法，其中一种相当“特别”，即让所有在2011年开盘时以每平方米6200元的价格签订合同的购房者，将合约价降为每平方米4000元。这个至今被很多购房者解读为“讲义气”的举措，却还有一个意图昭然的附加条件：以前打算用银行抵押贷款方式购买房屋的购房者，都需将付款方式改为三次分期付款，除去签约时的首付，在更改合约价格时需再付一部分中期款，尾款则必须在房子交工前全部付清。

　　购房者李斌(化名)向记者出示的合同和收据显示，李斌在2011年8月16日以6200元每平方米的价格购买了胡家讫台村的一处房产，总价为84万元。2012年变更为每平方米4000元，总价54万元。原本首付26.5万元，剩余房款打算通过银行贷款分10年付清的李斌，在变更合同之后又陆续交了近20万元中期款。截至王和平“出事”，李斌已经交付房款共计46万元。

　　不惜降价回收现金流，已足见王和平在资金上的捉襟见肘。其公司的员工也提到了关于王和平窘境的一些传闻：今年端午节，王和平将2万元发给公司销售人员做过节费后，自己仅余50多元钱过节。

　　不过，王和平的父亲告诉记者，王和平在过世的当天，还请工地上的工人们一起吃了盒饭。当地人士说，与此前媒体报道中估计的200多位跑路老板相比，至少王和平还算厚道。