房地产调控“新国五条”引发的忧虑 楼市依旧凶猛涨势(2)

    只要把住房当做一种商品，纳入市场经济轨道，就可以得出房地产市场面临的困境是供需矛盾的结论。那么，做好房地产市场调控的重点，就是加大保障房力度、保障供给，哪怕是“扬汤止沸”，至少也可以抑制或降低房价。但每一轮的楼市调控，几乎都成了“空调”。而此番的“新国五条”，在一些符合市场规律的措施尚属预期的情况下，一项立竿见影的调控手段引起了舆论热议。这就是“个人售房将按转让所得征收20%个税”。

    “新华微评”用三个“是否”对此表示担忧：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？

    看似“征收20%个税”可以抑制投机性购房的势头，但按照楼市调控是为稳定或降低房价的初衷，用加大交易成本来降低商品的价格，就明显违反了市场规律。也许，可以把“征收20%个税”理解为降低售房者的利润而无关售价，那么，必须具备买方占据绝对优势的市场环境。但是，买方占据绝对优势的市场，还用得着用“调控”来抑制房价上涨吗？如果没有买方无奈的“追随”，房价怎么得以一路飙涨？

    那么，个人售房将按转让所得征收20%个税的最初结果可能就是，短期内二手房买卖将跌至冰点。这对于用于扩大供应的“保障房”还没有眼见为实时，堵住“空置房”进入市场的活路，无疑会加剧楼市的供需矛盾。而楼市的供需矛盾原本就是房价只涨不跌的市场动力。

    事实上，二手房和现房的价格，根本不存在20%差价。而当二手房交易平添20%的成本，又让买方因供需关系上的弱势地位而无奈承担，无形中就提升了二手房的“身价”，那么，现房还能淡定吗？这在每一轮的土地涨价引发的房价跟进中，已经成了合理的连锁反应。如果把土地和房子比作面粉和面包的关系，那么，二手房就是隔夜饭和热饭了，当“面粉”和“隔夜饭”涨价时，“面包”和“热饭”是不可能不涨价的。

    因此，人们担心对个人售房征收20%个税会再次推高房价，是符合房地产市场现状的。因为，前几轮的楼市调控落空，都是因限购限贷加剧了供需紧张状态。而在这种“打压”下再次形成的北京等热点城市的楼市反弹，蕴含这几年来一些合理需求被限购限贷严重挤压、推后，在无法承受时的决堤、爆发，因此也更具刚需的成分。在这样的市场形势下，任何加大楼市交易的成本，很大程度上会落到无可奈何的买方头上。原因就如前文所述，如买方占据绝对优势的市场，还用得着用“调控”来抑制房价上涨吗？

    然而，真正将为个人售房征收20%个税买单的，是整个房地产消费群体，包括买现房的和租房的。因为，对于加大保障房力度、保障供给等组合拳配套的预期，人们未必信心十足，而实打实的20%个税，必将会助推整个房地产市场的涨势。假如此轮调控再次变成“空调”，20%个税倒恰似一笔价格不菲的“空调费”了。

    楼市回暖少不了投资客的功劳，据悉，尽管包括限购、房产税等各种楼市的调控政策全面继续实施，但将楼市作为最好的投资方式的行为和心理短期内仍将存在。一方面根据过往的经验，房地产似乎还依旧是最好的投资渠道之一；另一方面楼市政策出台了那么多年，但是房价还是越来越高。目前人们对楼市调控政策已经见怪不怪了，很多长期投资地产业的人不但不惧其会对房价造成打压，反而会从中寻找抄底机会，增加投资砝码。