17个城市暂停房贷慌了买房人 房价过高是硬伤(2)

17个城市暂停房贷

　　“房贷荒”慌了买房人

　　专家表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者产生诸多负面影响。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

　　记者简单测算：假设商业贷款100万元，贷款20年，若以基准利率的8折贷款，每月需还款6732元，共计支付利息615885元；若贷款利率恢复到基准利率，则每月需还款7485元，共计支付利息796447元；若贷款利率上浮10％，则每月需还款7879元，共计支付利息891090元。

　　据个人房产金融服务专业机构——北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务统计数据显示，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70％左右。首套房贷款利率提升，无疑大大提高了刚需群体的购房成本。

　　李永壮认为，部分城市房价上涨过快，使得许多购房者即使利率上升也要“忍痛买房”。

　　天津房地产协会副会长徐保满认为，银行是独立的市场主体，银行是否有房贷优惠也是纯市场行为。但考虑到取消利率优惠对首套房购买者的负面影响，国家可鼓励资金实力雄厚的国有银行继续保持首套房的利率优惠。在消费者存在多重选择的情况下，自然不会到没有优惠的小银行贷款。由此，既保证了市场的正常运行，又维护了刚需群体的利益。

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　　买房需留意

　　北京 “商转公”行不通

　　临近年底，各大银行房贷持续收紧，随着放款周期的普遍拉长，公积金与商贷在办理时效上的差异已逐渐缩短，因此不少在商业办理过程中遇到困难的人，打算转换贷款方式以便节省时间，面对部分打算“商转公”的购房人，伟嘉安捷指出，目前北京地区暂没有推行可以“商转公”的政策。

　　市民张小姐是一家超市的店员，打算年底在城区内换一套大一点的新房，由于她和老公一直缴存公积金，因此她打算使用公积金贷款，然而经过咨询后，她了解到自己和老公的缴存基数不够，无法贷到公积金最高额度80万元，无奈之下，她申请了商业贷款购房，然而年底银行批贷紧张，一直无法放款，张小姐十分着急，打算再将申请的商贷转成公积金，然而却被告知无法操作。

　　针对案例中张小姐夫妻二人公积金缴存基数不足的情况，伟嘉安捷认为，张小姐可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款，将二人的缴存基数叠加，以此达到公积金贷款额度的最高值，根据规定，公积金贷款的共同审贷人之间关系只能为配偶，且夫妻二人共同作为申请人办理公积金贷款的，房本上姓名位置排在第一的人，将作为公积金贷款的主要还款人。

　　买房也需要量力而行，特别是对于一些房价上涨过快的城市，同时也希望国家能够加强调控，尽可能让大部分都能够买得起房。