北京青岛各地经济适用房为何会成为“福利房”？(3)

　　专家观点

　　为什么经济适用房会成为“福利房”？

　　中国房地产数据研究院执行院长程晟介绍，2008年以前，保障性住房的分配，很多三四线城市有企业自己集资造房然后分配给自己的情况。后来保障性住房分成了两种类型，一种是出租型的，一种是出售性的。出售型的以经济适用房和限价商品房为主，这方面相应的有所约束，有所下降。

　　程晟，将经济适用房定向出售给机关公务员或大企业员工，原则上没法这样操作。除非这个房子是企业自己造的，但是前提需要弄清楚，土地获得的方式，是政府划拨的，还是自己通过市场购买的。如果是市场购买的，属于企业自身行为。如果是通过政府划拨的，这个应该属于公共利益，应该面向所有的应该受到保障的人。按照公平的轮候制度去分配，而不应该专门分配给某些因为垄断资源的人去，这个是不合理的。

　　程晟认为，在一些热点城市，比如说房价上涨快的城市，一定时期内经济适用房，或者是叫共有产权房、或者限价商品房，还有存在的必要，这跟政府的财力保障力度有关，有更多的人涌入这些城市，都要保障的话，难度非常大。但是前提是要把可销售的经济适用房，或者限价商品房锁定在一个范围之内，它进入的人群也必须要符合标准，买卖也不允许跟市场混合在一起。

　　经济适用房从头到尾就是一个怪胎

　　中国之声观察员朱煦认为，经济适用房是保障性住房，保障性住房是解决相对困难的人群有房住，但是经济适用房，它解决的是有房卖。注意“有房住”和“有房卖”这是完全两个概念。第二，经济适用房小房型非常之少，而大房型非常之多，还有复式的经济适用房，都买不起房了，怎么能去买那么大的房子呢？第三，本来低收入人群没有能力买房，但又非让他把产权买下来，本身就增加了压力，所以说经济适用房从头到尾就是一个怪胎。

　　这个怪胎现在还被大家利用，向福利分房方向流动。“保障房”，保障谁？谁来保障“保障房”？“保障房”谁来保障？“保障房”建设任重而道远。