中央出台“国五条”调控楼市 房价维稳需先搞清四个为什么(2)

    编辑短评

    2009年12月以来，楼市调控已经经历了五次升级。不断升级的调控措施，凸显住房价格之扭曲、房价“维稳”之艰难。

    调控的目的，是要促进房地产市场平稳健康发展、实现居者有其屋。但要实现这个目标，仅靠一轮又一轮的调控，恐怕是不够的，我们还需要视角更高、层次更深的思考和探索。比如专家提出的改变土地出让金预收制度、征收房产增值利得税等，可行不可行？为什么可行？为什么不可行？退掉楼市的“高烧”，让房价合理回归，很有必要先把这些“为什么”搞清楚。

    其他评论

    新华社的评论指出，当前，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。在楼市上涨预期愈演愈烈之时，国务院出台五项调控政策措施，无疑是扭转市场预期的及时举措。

    中国房地产业协会副会长朱中一认为，以前的调控目标是“遏制房价过快上涨”，2012年变成“促进房价合理回归”，但是这个目标实现有难度，现在重申制定并公布房价调控目标，并且范围缩小了，更加符合实际。“但是要落实这一目标难度很大，地方政府要下力气。”

    住建部政策研究中心原主任陈淮说，房地产市场迫切需要的是优化城市结构、发育土地资金要素市场、完善中央与地方稅赋关系、调整收入分配结构；需要的是改革！需要的是形成良性的供求关系！

    厚德安泰资产管理中心总监李飞分析，从根本上来说，中国高房价的症结在于高地价，高地价的原因在于政府对于土地收入的依赖。之所以说前期的调控收效甚微，在于并没有给出足够数量的保障性住房来应对购房需求的分流。没有分流，仅仅用“堵、盖、捂”的思路来抑制房价的增长是不现实的。思路不改变，中国房地产市场就不会迎来真实的出路。

    房地产研究机构兰德咨询总裁宋延庆认为，房价上涨的原因，不是成本越来越高，而是土地垄断下的伪市场化和分配不公的供需失衡。这两者不改革，房价便是死结。

    而对于中央提出要增加普通商品房、保障房及用地供应，专家认为，商品房和土地供应量的增加，能够稳定市场预期，但是保障房的供应对抑制房价上涨其作用不大，主要是一项民生工程。“商品房和保障房的需求对象不同，尽管有某些重叠，但是比例不大。”