北京房价年底再现恐慌式抢房

    据21世纪经济报道，经过几年的调控，北京房价年底再现恐慌性购房。一套位于北京二环铁路边上的房子，一夜之前从230万飞涨到300万。

　　进入12月，北京上演了关于房子的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。伴随购房意愿的人数量增多，北京的房价也一路高歌，部分区域如今“一夜超过限购前”。

　　华远地产董事长任志强2012年在多个场合预言，如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将暴涨。他指出限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。

　　其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。

　　限购令限制买第二套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足，最后，最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2012年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必导致房价暴涨。

　　虽然任志强的“房价暴涨说”虽然有些刺耳，招来各路学者的炮轰和痛骂，但纵观中国房价，颇有抬头之势，而根据媒体报道，不仅是首都北京，全国各地的房地产市场交易量都在增大，这样的现实情况，为任志强房价暴涨说提供了有力的支撑。

　　有支持任志强观点的评论家指出，经济增长离不开房地产这个火车头。为了稳经济增长，保发展速度。增加投资，现已成为我国当前刺激经济的主要措施之一。

　　自今年4月份以来，地方各种政策刺激力度其实已在不断加码，从发改委审批项目分析，2012年十余省(市)超10万亿元经济刺激计划已经出台，其势头甚至超过08年的4万亿投资。

　　当年4万亿投资实施时发改委曾信誓旦旦地表示，该投资不会有一分钱进入房地产，但当年房价为何出现暴涨，正常人都会明白这亿万投资功不可没，各种投资最后都变相“流通”进房地产领域，是不争的事实。

　　货币额头不长字，2012年的投资大跃进，会给明年的楼市带来何种冲击，让我们拭目以待，如果重复08年的悲剧，房价岂能不涨?