老太卖房遭遇四大奇葩证明 公证无果面临巨额违约金

　　如何证明我的爸爸是我的爸爸?如何证明我是我爸爸的孩子?这些证明成了围绕在群众心中的不解之谜。然而最近又出了一则更加奇葩的新闻：一八旬老太太想卖房，却遭遇了各种奇葩证明，老太太如果无法集齐“四大证明”将面临巨额违约金……

　　为了卖房赵姨需要开具这些证明：

　　证明“亡夫已经死亡”

　　证明“亡夫父母已经死亡”

　　证明"亡夫没有私生子”

　　证明“自己没有再婚”

　　尽管多部门已明确表示，取消针对公民的相关证明。但郑州一八旬老人却遭遇了奇葩证明设的绊儿。老伴去世后，赵姨想把自己的一套房卖掉。她通过中介找到买主，却要做一个没人争房产的公证，她先后开多个证明、办了两个公证。但还要做一个亡夫无私生子及丈夫父母去世、自己无再婚等方面的证明。“老伴的父母早在上世纪60年代就已去世，上哪儿去开他们的死亡证明?”赵姨很无奈。11月15日，由于很多证明根本办不成，老人或面临高额违约金赔付风险。

房产证

　　八旬老人卖房，遭遇“奇葩”证明

　　81岁的赵姨家住郑州市，老伴则祖籍东北，二人都在保定工作并结婚，老人退休后一直在郑州生活，但两个儿子一个在北京，一个在郑州。赵姨的老伴前几年去世了。随着年龄增长，赵姨想把自己居住的房子卖掉，换一套带电梯的房子。赵姨咨询过中介后，中介表示，会帮赵姨办卖房手续。

　　今年8月底，在中介的帮助下，赵姨80多平方米的房子很快找到了买家。买家对这套标价150万元的房子很满意，当即签了合同，支付1万多元的中介费后，还向赵姨支付了3万元定金。按照中介的说法，赵姨以为到时只需签个字就行了。但随后出现很多麻烦。今年9月初，中介说，赵姨需要开个丈夫的死亡证明，做一个没其他亲属争房产的公证。到公证处咨询得知，赵姨要做的叫遗产公证，赵姨不仅要提供亡夫的死亡证明，还需要提供亡夫父母的死亡证明，以及自己没有再婚的证明，和亡夫无私生子的证明。

公证书样本

　　为开证明，老人奔波多日无果

　　“亡夫父母远在东北，早在上世纪60年代就去世了。我都没见过几次。上哪开他们的死亡证明?”赵姨告诉记者，自己单位在保定，她退休多年，单位好多人都不认识了。你找谁去开证明?到辖区居委会和派出所，自从公安部门公开表示，不再给公民开具一些奇葩证明后，公安部门和居委会根本就不再开这些证明了。

　　尽管如此，为顺利交易，赵姨还是通过多种方式，拿到自己和老伴单位的相关身份证明。“人家都是看我年龄大，在我软磨硬泡下，开具了有‘据我说’等字样的证明。”赵姨的两个儿子也都先后办了放弃继承权的公证。

　　但赵姨老伴的父母去世的证明，赵姨无论如何也开不出来。公证部门让她到东北，找到墓碑拍个照片也行。但赵姨觉得很难办到。“根本不知道他们埋在哪儿?现在他们活着的话，都一百四五十岁了!上世纪60年代去世的人，还在东北，上哪找他们的墓碑。”由于手续不全，公证处明确表示：无法给赵姨办公证。

授权委托书

　　无法卖房，面临高额违约金赔付风险

　　在奔波几个月后，疲惫不堪的赵姨有意退还定金，取消该房的买卖合同。但中介明确表示，这涉嫌违约，将承担巨额赔偿。该房买方也明确表示：理解赵姨为此事奔波付出的辛苦。但不会放弃该买卖合同。买主表示：由于该处房产位于教育片区，为其孩子上学，花钱买房。且为此支付了定金和中介费，由于房价上涨，放弃合同，损失几十万。目前，买主已将该纠纷交由律师处理，律师昨天则直接跟赵姨联系，告知其违约风险。

　　记者随后和房屋中介赵经理联系，他也认为赵姨诚意卖房。但公证确实办不下来。他们甚至给赵姨提出走法院诉讼模式，就是赵姨起诉俩儿子，让法官通过判决形式确认该房归属。但遭到赵姨反对。赵姨认为自己一辈子没打过官司，为卖房还把自己儿子告了。况且儿子一直配合卖房，也做了放弃财产的公证。此外，赵姨认为这有造假嫌疑，她无论如何都不能做。

　　赵经理表示：如按合同约定，违约一方要承担10%至30%的违约赔偿责任。如无法做公证，目前，只有走诉讼这条路。赵姨左右为难。

房产中介

　　没了公证这道防火墙，会引发更多家庭矛盾

　　针对赵姨的困境，河南省郑州市黄河公证处副主任张金良表示：遗产继承是每个家庭早晚会遇到的问题。以前很多家庭没什么财产。但现在，每个家庭多多少少都有一定积蓄，遗产继承就成了每个家庭早晚要面对的问题。办理继承权公证的困难在于，有时候公证处要求出具的某些证明文件，继承人难以提供。有许多和赵姨的情况一样的申请人，在开证明这个环节被卡住。

　　在一个继承公证案件中，根据《继承法》规定，需要界定被继承人的继承人范围，但由于每一个人生活经历迥异以及人员流动等问题，没有一个统一的部门可以提供直接的证明。因此，即便在一个最简单的继承公证中，公证申请人也至少需要提供被继承人的死亡证明;被继承人的遗产证明;继承人的身份证明;被继承人的亲属关系证明。对于这些证明，公证处不是“有意刁难”，因为公证出具的结论是认定性的，如果依据公证书做出的行政行为错了，公证处要承担民事赔偿责任。“公证”被视为一道防火墙。如果没了这道防火墙，不去查询所有能继承房产者的情况，那很可能在过户后，再次引发家庭矛盾。

　　设立法定遗嘱登记制度

　　“现实生活中，由于公民信息资料往往分布在不同部门，过往登记的纸质资料信息随着时间，存在断代甚至消亡情况。普通公众往往因此陷入举证困难。”省社科院法学研究所研究员赵新河提醒：公民在日常生产生活中不妨养成收集、保留证据的习惯，一旦遭遇纠纷，可以借助法律武器保护自己的权益。尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明财产的归属和处理方式。但在讳言死亡的传统观念之下，劝说老人订遗嘱，子女不见得能说出口。同时建议能建立法定的遗嘱登记制度。在财产登记和管理部门、司法机构与遗嘱登记部门之间建立信息沟通渠道，查询并认定这些专业机构所登记的遗嘱，及时作出认定并办理相关手续。

委托书样本

　　深度探讨

　　遗产继承公证成了“添堵”

　　近年来，随着百姓财富的逐渐累积，遗产继承以及由此带来的公证问题已经涉及越来越多的普通民众。而遗产继承权公证收费高、手续繁琐等问题也一直广受诟病。有政协部门对继承公证进行调研发现：继承权公证目前主要存在三个突出问题，一是“公证贵”。按照现行规定，继承权公证按受益额比例分段收取费用。公众认为这种计费标准不合理，收费偏高。

　　二是“公证难”。当事人在办理继承权公证时，需要自行提供的证明材料较多，仅实事方面就细分为20项，要在社区、街道办、派出所、民政局、被继承人生前工作单位等处多次往返，还有一些证明文件难以提供，当事人因此感到不便和困扰。部门之间的登记信息条块分割现象严重，信息未能实现共享，当事人为了收集有关材料需要分别跑多个部门，程序繁琐。

　　三是继承权强制公证缺乏法律依据。因此公证部门应突出公益属性。政府有关部门应加快完善户籍、人口、婚姻、档案、信用等信息登记制度，实现信息共享。

　　遗产公证难题给许多老人带来了困难和不便，甚至给有些老人惹来了官司和麻烦，而这些奇葩证明更是困扰了一波又一波的无辜老百姓。社会也因此展开了探讨和调研，在未来相关部门一定会做出便民利民的调整。