1月全国房价排行榜前100名的名单出炉 供大于求风险大增(2)

1月全国房价排行榜前100名的名单出炉

　　近日，关于中国房价预期将暴跌、香港楼价下跌的报道不断。报道称，亚洲首富李嘉诚不断大量抛售中国内地房产，其举动引发业内和市场的广泛关注。李嘉诚的举动是不是一个信号，引发业界各种猜想。有观点就断言，李嘉诚的行为本身就是一个严重的警告，即中国内地的房价会暴跌。王石也认为2014年楼市“非常不妙”，同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。

　　不过，业界认为房价上涨的判断占比更多。第十四届亚布力中国企业家论坛上,参会的地产大佬在今年房价不会下跌的观点上取得了共识。上海长甲集团董事长赵长甲指出,基于房价本身的组成要素没有一个降得下来,因此房价没有下跌的空间。

　　不过,任志强的观点则让购房人多少有些安慰。他表示,今年的房价增速将大幅放缓。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,认为房价上涨幅度最低不会少于7%,但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。”除了预测房价走势,地产大佬们纷纷大吐苦水,抱怨房地产企业利润薄,赚的都是辛苦钱。继刘晓光表示房地产公司挣了100块钱中有61块钱是交了税金后,万通投资控股股份有限公司董事长冯仑则将地产大佬们的“吐苦水”行动推向了高峰:“大家一定要记住,地产商是穷人,是手艺人”,“你去看曼哈顿的楼,1/5都不到是地产商的；陆家嘴30栋楼,50%不是地产商的,都是金融机构的。”冯仑昨天表示,地产商都是给人干活的,所有楼都是地产商盖的,专业都是地产商干的,但是业主不是地产商。

　　尽管地产大佬们的大吐苦水行为被网友吐槽为“哭穷”,房地产企业净利润下降却是不争的事实。由于土地成本增加、房价上升减缓和土地增值税等多重因素,净利润下降已成为房地产行业的普遍趋势。从A股上市房企公布的2013年前三季度业绩来看,房地产企业毛利润率和净利润率均出现下行趋势。

　　尽管房地产开放商的利润下行，但是高房价依旧让不少人望而却步，一些城市城市让人倾尽一生之力也未必也购得一套房。