卖房征收差额20%个税反响强烈 装修费用咋算？

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    按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。

    差额计征公式：(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%

    楼市新政出台，在二手房市场引发巨震。昨日上午，上海市闵行房地产交易中心人满为患，连中心门口前的路面街道也是密密麻麻的人头。除了大量前来赶着交易的市民之外，还有一些市民则是来咨询的，“装修是否也算在买房价格内”等问题都是焦点。

    焦点1：装修费算不算在内？

    市民杨先生拿着自己的房产证在闵行房地产交易中心问道：“我的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，不算进买房原价吗？”在其身后的市民也纷纷议论，“这个怎么算呢`2;”而咨询人员则表示，要等上海出台具体实施办法后，才能回答此类问题。21世纪不动产分析人士表示，按照国税总局 2005年发布的相关通知，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去包括装修费用在内的合理费用和转让税费等的净所得额。“但装修费等都需要提供税务认可的正式发票和正式凭据。”该人士坦言，目前如何认定需要各地调控细则出台后才有定论。

    焦点2：满5年唯一住房不缴税？

    很多人认为，卖房征收差额20%个税是“一刀切”适用于所有二手房交易的政策，其实并不是这样。出售5年以上房产，并且是家庭唯一一套住房，是免征个税的。因此，“新政”主要影响的是办证未满5年的房子。21世纪不动产的武汉区域市场总监黄蕾说，未满5年房的衡量标准是以办证时间为准。现在很多人买了新房后并不急于办证，因此住进了新房可能已经超过5年，但是从房产政策来说，由于没有办证，房子属于未满5年，就要征收高额税。因此提醒新房业主，如果有条件就尽快办两证。

    焦点3：“卖房版”假离婚出炉

    在采访中，记者还发现，很多市民都在讨论一种不缴税的方法。“就是满5年的房子，房东准备卖出的时候，先假离婚，产证上减少一个人名，把一套房子做成‘满5年唯一，然后再卖房，这样税就不交了。”市民黄女士笑着说道。她坦言，原来是买房人为了买房假离婚，现在是卖房人为了避税假离婚。

    按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。据了解，此项政策并非新规，但依然引起了轩然大波。业内人士分析，“一刀切”征税的话，可能会误伤刚需人群，甚至助推二手房价格上涨。