十城限售令到期 限售政策陆续退出 房市要再起波澜了吗

　　目前，厦门首批限售房源可解禁入市，而厦门是国内最早出台限售令的城市。此外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九个城市的限售令也已到期。十城限售令到期，楼市限售政策陆续退出舞台，随着房源流动性的释放，房市要再起波澜了吗?

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　　据恒大研究院副院长夏磊表示，在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。以首个出台限售政策的城市厦门为例，新政策出台之前，厦门二手房成交量可达到7000套，政策出台之后骤降至3830。

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　　据不完全统计，厦门首个出台限售令政策城市以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。除以上十城限售令到期以外，还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么限售令解禁会不会影响到楼市再起波澜呢?

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　　夏磊表示，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，限售令解禁预计不会对市场产生较大影响。

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　　此外，从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。随着十城限售令到期，部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会出现楼市限售政策陆续退出的情况。