哄抬租金争夺房源 房租上涨主要原因是什么？

　　近日，在一些大城市调查了解到，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。难道和自如、蛋壳等租房中介有关？

哄抬租金争夺房源

　　在一些热点城市，每年七八月份，租房需求大量释放都会将房租推至季节性波峰。然而，今年这一波房租涨势比往年更凶猛。热点城市房租上涨明显，机构争夺房源价高者得。住房租赁企业为争夺房源，已经打起了价格战，不少房源被他们收入囊中。

　　除了一些传统的上涨动因，热点城市住房租金上涨有一些特殊原因。一方面大量社会资本涌入住房租赁行业，租赁企业急于扩大规模，通过抬高租金抢房；另一方面，这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后，成为房东，把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租，这类型房源的占比快速增加，带动了租金上涨。

哄抬租金争夺房源

　　调查发现，当前，住房租赁企业管理的长租公寓分为两种，一种是分散式公寓，即运营商从个人手中获得闲散房源，这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓，运营商租下一栋楼统一出租，像YOU+公寓。据报告显示，研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。

　　新兴住房租赁企业不断涌现，老牌住房租赁企业加速扩张，均得益于资本的大量涌入。据研究院监测，金融机构一直为长租公寓的品牌建设、扩张、运营提供强有力的支持。根据公开报道，今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。

哄抬租金争夺房源

　　一些长租公寓企业发行了资产证券化产品。在业内人士看来，可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，这让租赁企业有了提高租金的动力。此外，一部分住房租赁企业定位于互联网公司，带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头，最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。

　　北京市住建委等部门，日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业，并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为，严查哄抬租金扰乱市场的行为，严查不按规定进行租赁登记备案的行为。同时，北京等城市提出多渠道筹集租赁房源，加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。