7月房价暴涨20%，韩国迎来前所未有的巨变

2019年，由韩国导演奉俊昊导演的类型片《寄生虫》横扫各项国际大奖，包揽了第72届戛纳电影节金棕榈奖最佳影片，第92届奥斯卡最佳影片及最佳国际影片殊荣，创下韩国影史上多个第一，经过多年奋斗的韩国电影终于迎来了高光时刻。正如影片的两个家庭社会题材一样，现实中的韩国也正在经历一场前所未有的衰变。

图：韩国导演奉俊昊与主演们在一起

《寄生虫》讲述了住在简陋地下室的金基泽一家通过种种机缘巧合，寄生于朴社长豪华的江南别墅的故事。影片不仅获得了世界电影史上的最高殊荣，同时也揭露了韩国当前某种社会的畸形变化，讽刺了以首尔为代表的韩国社会阶级贫富巨大化。在韩国，阶级固化已经到了不可调和的地步，穷人想要跨越阶级更是难上加难。至于买房，在韩国更是只有富人才可奢望的事情。

图：电影中的别墅，普通人穷尽一生也未必买得起

在总统文在寅上台的三年间，韩国正式出台了二十多条房价限制措施，试图拯救危机边缘的韩国房地产。比如禁止为超过15亿韩元（870万人民币）的房产提供贷款，首付比例提高；可这仍刹不住狂奔的韩国房价，截止2020年7月份完整数据，在疫情过后逐渐复苏的韩国楼市，同比上月大涨20%，韩国房价犹如狂奔的犀牛，正冲向危机边缘，而这其中的原因，跟贫富差距、阶级固化与经济结构有着密不可分的关系。

图：全球各大主要城市房价，韩国涨幅位居第一

韩国的经济在产业结构上就不利于国家的健康发展，以韩国三星半导体、现代起亚汽车、LNG轮船为首的寡头型经济脉络，极易受到全球市场冲击；因为韩国不像中国，中国有庞大的自有消费市场，我的产品卖不到别的国家，可以实现内循环。韩国国内消费总量低，尤其是受疫情影响，韩国GDP受到前所未有的限制，商业巨头们不再去投资实业，转而奔向了资产更为安全的房地产市场，导致了房地产暴涨。

图：房价暴涨的原因恰恰是国家经济下滑

另外，韩国的衰落也是因为韩国经济的三驾马车：半导体、汽车工业、造船业受到了来自中国的市场冲击，三星手机在中国卖不过华为；现代起亚汽车走低价合资路线，没想到半路杀出个CCJ（长城汽车、长安汽车、吉利汽车），质优价廉配置还高，导致韩国汽车在中国节节败退；韩国造船业更是受到了中国的降维打击，中国造船业占据全球市场70%，如今的韩国造船业，仅剩16%，中国的崛起，可以说在某一方面，造就了韩国这一尴尬局面。

图：韩国经济的衰落，遭殃的往往最先是穷人阶级

结语：

有地产圈内朋友告诉教授一句很经典的话，如果你那天看到韩国房价崩盘，请不要惊讶。产业与财富过于集中、阶级固化，普通人难以向上奋斗，普通人穷尽一生也买不起一套房。韩国房价给我们普通人的启示同样深刻，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，尽可能分散自己的资产结构，等到危机来临，会尽可能帮你减少损失，这就是教授最想对大家说的。

图：韩国明星崔雪莉，生前纪录片最近被财阀企业强硬下架

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我是教授，我只为买房者公正报道！